Ипотека под материнский капитал в 2018 году: не дожидаясь 3 лет – калькулятор

Кредит под материнский капитал наличными

Материнский капитал – это помощь от государства в виде определенной суммой семье с двумя и более детьми. Использовать капитал просто так нельзя. Он должен быть направлен:

• На образование ребенка;
• На формирование пенсии матери;
• На улучшение условий жилища: покупка, стройка или реконструкция.

Получение денег по материнскому капиталу на руки невозможно. Постановление Правительство РФ оговаривает порядок использования сертификата, объясняет куда средства или их часть может быть использованы. Чаще всего документ пылится в общей горе документов и ждет своего часа. По нему можно купить или построить жилье.

Изменения в законах сделали возможным использовать этот капитал в качестве первого обязательного взноса по ипотеке при приобретении недвижимости. Также он может быть направлен на внесение какой-то части оставшегося займа с выплатой процентов.

Читайте так же: где сравнить все микрозаймы онлайн на карту без отказа без проверки мгновенно

Государство разрешает оплачивать долги только за целевые кредиты. Договоры могут быть заключены даже до получения субсидии. Оба супруга являются полноценными обладателями капитала.

Исключено использовать капитал на погашение потребительского кредита, штрафов, комиссий или пени по кредиту. Все контролируется и проверяется. При заявлении на использование указывается цель.

Исключением для получения средств из субсидии в виде наличных является единовременная выплата. Она не контролируется. Ее можно использовать на нужды семьи.

Погашение долгов материнским капиталом

Многих держателей сертификатов интересует, можно ли погасить кредит материнским капиталом в 2018 году? Ответ положительный.

Что ж делать?

• Шаг 1. Обратитесь в банк, который работает с МК. Узнайте, как взять ипотеку. Они прописывают в своих программах возможность использовать сертификат. Проанализируйте заранее все доступные банки и их продукты.
• Шаг 2. Покупаете, строите жилье. Регистрируете право собственности. На документах помечается то, что недвижимость в залоге у банка.
• Шаг 3. Берете справку о состоянии задолженности, ее сумме.
• Шаг 4. Для погашения займа придется написать анкету и заявление. В них необходимо будет указать количество средств из МК, которая будет использована в качестве оплаты долга. Рассмотрение происходит месяц в ПФР. Чтобы решение по вашей заявке было положительным, приготовьте сразу необходимые документы. Узнайте, что вам понадобится заранее. Сделать это можно в отделении банка или на сайте. Поинтересуйтесь у сотрудника кредитного учреждения, как погасить мат.капиталом займ. Помните, что понадобится справка из ПФР, указывающая остаток средств на счету вашего сертификата после перечисления части на уплату долга.
• Шаг 5. При положительном решении обратитесь в Пенсионный. Попросите перечислить деньги в банк для досрочного или частичного погашения долга.
• Шаг 6. Перерасчет долга.

Средства перечислены. Если погашен был полностью кредит, то придет извещение о выполнении ваших обязательств перед банком и закрытии договора.

Если же была внесена часть суммы, то банк:

1. Пересчитает сумму ежемесячного платежа, но сохранит срок кредитования;
2. Оставит сумму ежемесячного платежа без изменений, но уменьшит срок.

Чаще всего заемщики прибегают ко второму варианту. Для тех, кто имеет еще средства, которые можно направить на погашение долга, могут сделать это. Важно перечитать договор и посмотреть возможности досрочного погашения и его сроки. Некоторые банки не прописывают такую возможность, некоторые держат мораторий полгода, а некоторые несколько лет.

Сертификат на первый обязательный взнос

Ипотека с материнским капиталом, как первоначальный взнос в банк довольно частое и практикующее явление. Ранее МК можно было погасить долг только после исполнения 3 лет. С 2015 года внесены изменения, говорящие о возможности до 3 лет распоряжаться субсидией.

Техническая сторона и неопределенность Пенсионного Фонда сильно влияют на решение семей использовать материнский капитал. Они не могут определиться, кому перечислять деньги. Есть два варианта: банку и продавцу. Никакими законами и нормативными актами это не регулируется.

Некоторые банки отказываются работать с материнскими капиталами вовсе. Прежде чем выбрать банк с хорошими условиями, поинтересуйтесь, а можно ли погасить кредит сертификатом семейного капитала.

Читайте так же: как взять микрозаймы на карту за 5 минут без проверки

Требования к кредитам

Государство пресекает нецеленаправленное использование средств из бюджета. Материнский капитал не исключение, поэтому выдвигаются некоторые требования в ипотеке с использованием МК:

• Ипотечные деньги направляются на строительство нового дома, покупку квартиры или дома, реконструкцию или ремонт имеющейся недвижимости.
• Недвижимость предоставляется в залог.
• При заключении договора необходимо прописывать цель ипотеки.
• Ипотечная недвижимость должна быть пригодной к проживанию.
• Если идет строительство дома, то банк получит свои деньги на счет, если строение увеличиться в площади.
• После выплаты долга с использованием сертификата все дети семьи становятся равноправными собственниками.

Кто работаем с материнским капиталом?

Самые удобные и лучшие условия по кредитованию с использованием капитала предлагают:

• В Сбербанке. Условия от банка: ипотека должна быть на готовое жилье. Субсидия помогает снизить ставку до 10%. В залог придется оставить приобретаемую недвижимость.
• В ВТБ24. В банке разработана интересная программа «Ипотека + материнский капитал». Ставка в пределах 11%. Разрешен первый займ в виде привлечения средств из сертификата.
• В Банке Москвы. Покупка новостроя. Ставка до 13%. Минус в том, что ставка плавающая. До момента получения квартиры она может подняться на 2 – 3%.
• В Примсоцбанке. Название продукта «Материнский капитал +». Ставки от 11,3%. Приобретается комната, квартира или строящаяся недвижимость. Одна особенность: застройщик должен был аккредитован этим банком.
• В Номос Банке. Покупка любой недвижимости. Процент – 13,75%.
• В Райфайзен банке предлагают займы до 25 лет с привлечением государственных средств на построенные или строящиеся дома и квартиры.
• В АИЖК до 30 лет. Возможно использовать опцию «Материнский капитал». Ставка от 10%.

Рассчитать ипотеку мат.капиталом – калькулятор

Для удобства на официальных сайтах банков есть калькуляторы. Ими можно воспользоваться при расчете онлайн целевого кредита.

Итак, кредит с использованием материнского капитала должен быть целевым и направлен на строительство или покупку недвижимости. Преимущество программы и вложения средств – использование сертификата до 3-летнего возраста ребенка. Некоторые банки разрабатывают специальные предложения и программы, в которых указывается возможность использовать семейный капитал.